có 5.000 căn hộ để bán
Theo báo cáo thị trường Bất động sản quý II/2014 của Savills, tổng nguồn cung căn hộ để bán trong quý II đạt 95.800 căn, trong đó có 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán.
Trong quý 2, có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước do những dự án hạng B bán tốt. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5% điểm % theo quý.
Nguồn cung sơ cấp ở mức hơn 13.400 căn, giảm -8% theo quý. Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m2, tăng 15% theo quý. Giá chào bán hạng B tăng rõ rệt 8%, hạng A tăng 3% trong khi hạng C giảm -7% theo quý.
Nguồn cung thứ cấp tăng 15% theo quý với khoảng 82.400 căn hộ. Giá bình quân thị trường thứ cấp ở tất cả các quận tăng nhẹ 4% theo quý, lên mức 29 triệu đồng/m2. Riêng quận Ba Đình có mức tăng cao nhất 5%, đạt 36 triệu đồng/m2.
Ở một góc nhìn khác, CBRE cho rằng trong quý II/2014, các chủ đầu tư dự án căn hộ để bán tiếp tục bác các căn hộ tồn kho với các hoạt động mở bán và tiếp thị nhộn nhịp.
Số lượng giao tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán trong quý này, tương đương mức tăng khoảng 60% so với quý trước. Số căn hộ để bán tại phân khúc cao cấp cũng tăng đáng kể so với quý trước cùng với mức tăng của phân khúc trung cấp và bình dân.
Ngoài ra, CBRE khẳng định thị trường căn hộ thứ cấp vẫn chưa thực sự ấm lên khi giá bình quân toàn thị trường tăng rất nhẹ, ở mức 0,2% so với quý I - thời điểm giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp.
Savills dự đoán, từ quý 3/2014, khoảng 83 dự án với hơn 65.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, hơn 50% số dự án này vẫn đang được quy hoạch. Nửa cuối năm 2014 sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án, trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.
Nguồn cung biệt thự, liền kề sẽ giảm
CBRE nhận định, trong quý II, thị trường ghi nhận 115 căn hộ chào bán mới từ 3 dự án, so với quý trước không có dự án mới nào. Thị trường có nhiều hoạt động chào bán sôi động như dự án Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (thuộc Khu đô thị Đặng Xá II) của Viglacera Land hay dự án The Premier.
Savills cho hay, tổng nguồn cung trong quý II đạt khoảng 29.400 căn từ 105 dự án.
Nguồn cung sơ cấp bao gồm 16 dự án với khoảng 1.100 căn, nguồn cung thứ cấp có khoảng 28.300 căn. Một dự án mới tại quận Hoàng Mai mở bán trong quý này, cung cấp 35 căn biệt thự.
Mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 41,7 triệu đồng/m2 cho biệt thự và 41,5 triệu đồng/m2 cho liền kề. Mức giá chào bán cao nhất ở quận Tây Hồ (khoảng 105 triệu đồng/m2) và thấp nhất ở Quốc Oai (khoảng 18 triệu đồng/m2).
Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ -0,4% theo quý cho biệt thự và -0,3% cho liền kề. Tuy nhiên, tại các quận, huyện mà phần lớn các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào bán thứ cấp tăng nhẹ từ 1% đến 6%.
Dự báo trong thời gian tới, giá thứ cấp sẽ chịu áp lực giảm nhẹ trước khi ổn định vào cuối năm. Thêm vào đó, việc hoàn thiện các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực liên quan.
Từ quý 3/2014 trở đi, Savills nhấn mạnh nguồn cung biệt thự, liền kề sẽ đến từ 85 dự án tại 16 quận với tổng diện tích khoảng 11.200 ha. Tuy nhiên, 66% số dự án vẫn đang trong diện quy hoạch, 27% đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, số còn lại đang xây dựng cơ sở hạ tầng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét