“Âm thầm” xây, “âm thầm” bán và “âm thầm” cứu thị trường bất động sản là những gì người ta nói và người ta kỳ vọng hiện nay đối với phân khúc nhà ở giá rẻ.
Không phô trương như các “đại gia” bất động sản “vang bóng” một thời cách đây khoảng nửa thập kỷ, có mặt tại các dự án nhà ở giá rẻ dành cho người có thu nhập trung bình trở lên tại khu vực vùng ven TP.HCM chúng tôi nhận ra đây mới chính là thị trường bất động sản thật sự.
Bởi, các dự án này có xây, có bán và có người mua…
Cụ thể, hàng loạt dự án mà khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận với túi tiền khiêm tốn của mình như dự án 8X Plus, dự án 12 View tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM của Công ty Hưng Thịnh; chuỗi dự án Ehome tại cửa ngõ Tây Nam của Công ty Nam Long…
Đặc biệt, tại khu vực cửa ngõ Tây Bắc, mà điển hình là quận 12, nơi đây có thể gọi là “đại bản doanh” của giới đầu tư nhà ở giá rẻ.
Với địa hình thuận lợi bậc nhất TP.HCM thuộc khu vực vùng ven, quận 12 nổi lên là nơi cư ngụ lý tưởng của giới trí thức trẻ của thành phố hôm nay. Tuy mang tiếng là vùng ven nhưng quận 12 có mật độ dân cư khá đông, hạ tầng khá tốt, gần như không bị ngập nước.
Trong tương lai, việc xây dựng và đi vào hoạt động tuyến tàu điện ngầm số 2 (Bến Thành – Tham Lương) cùng với việc mở rộng quốc lộ 22 nối TP.HCM với cửa khẩu Mộc Bài (tỉnh Tây Ninh) đi qua địa bàn quận 12 để kết nối trục Xuyên Á giữa TP.HCM và Phnom Penh (Campuchia), quận 12 chắc chắn sẽ trở thành tâm điểm đầu tư của các nhà đầu tư có tầm nhìn.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản tên tuổi như Hưng Thịnh, Hoàng Quân, Hoàng Anh Sài Gòn… đã chọn quận 12 thành nơi “đóng đô” của nhiều dự án căn hộ giá rẻ, phù hợp với đại bộ phận giới trẻ, có công việc và thu nhập ổn định.
Đơn cử, ngày 14/9, Hưng Thịnh sẽ chính thức mở bán dự án căn hộ 12 View. Thành công và khẳng định được thương hiệu từ những dự án cùng phân khúc trước đó như 8X Đầm Sen, 8X Thái An và 8X Plus, dự án 12 View của Hưng Thịnh có cơ sở để giới đầu tư kỳ vọng thắp thêm ngọn lửa hâm nóng thị trường.
Cũng cùng chung phân khúc này, dự án Cheery 2 Apartment (phường Thới An, quận 12) do Công ty Hoàng Quân làm chủ đầu tư hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện đã giúp điểm thêm gam màu sáng cho thị trường bất động sản càng thêm sôi động.
Được biết, trong đợt này, Hoàng Quân sẽ mở bán số lượng lớn căn hộ thuộc dự án Cheery 2 Apartment với giá trung bình khoảng 700 – 800 triệu đồng/căn.
“Âm thầm” cứu thị trường bất động sản
Nếu như gói 30.000 tỷ chủ yếu phục vụ các dự án nhà ở xã hội nhưng còn “đóng băng” do vướng thủ tục thì các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, thậm chí có mức giá tương đương với nhà ở xã hội được xem là “cứu cánh” của thị trường.
Có thể nói, sức hút của các dự án nhà ở giá rẻ như “ma lực” ngay trong giai đoạn thị trường bất động sản còn khá ảm đạm và cần thêm thời gian để phục hồi. Bằng chứng là dự án 8X Plus ngay khi được tung ra thị trường vào nửa đầu tháng 8/2014 vừa qua thì chỉ chưa đầy 1 tháng đã có tới hơn 70% số căn hộ được khách hàng đặt mua.
Theo giới phân tích, sở dĩ dự án 8X Plus tạo được cú huých như thế là do dự án nhắm đúng đến đối tượng có thu nhập trung bình và có nhu cầu nhà ở thật sự. Dự án 12 View cùng phân khúc được mở bán tới đây dự báo cũng sẽ tạo được sức hút không kém.
Bình luận về phân khúc nào sẽ để lại dấu ấn trong năm 2014 cũng như vài năm tiếp theo, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, đối với thị trường nhà ở, phân khúc bình dân có mức giá phù hợp với đại bộ phận thị dân sẽ tiếp tục áp đảo trên thị trường ít nhất trong vài năm tới.
Đồng tình với nhận định này, Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân chỉ rõ, nếu nhìn trên bình diện tổng quan, có thể thấy hai bức tranh hoàn toàn khác hẳn giữa phân khúc nhà ở cao cấp và nhà ở cấp thấp. “Từ cuối năm 2013 đến nay, chính phân khúc nhà ở giá rẻ, cấp thấp đã âm thầm cứu thị trường bất động sản”, TS. Lê Bá Chí Nhân bình luận.
Mới đây, có mặt tại Vietbuild lần 2 năm 2014 diễn ra tại TP.HCM, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tỏ ra khá tâm đắc đối với các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở có diện tích nhỏ dành cho những gia đình trẻ.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, các địa phương cần khuyến khích và tạo điều kiện để chủ đầu tư thuận lợi hơn trong việc xây dựng nhà giá rẻ, bởi phân khúc này sẽ góp phần rất lớn cho Chiến lược nhà ở quốc gia mà Bộ Xây dựng đang triển khai.
Theo Bizlive
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét