GS. Đặng Hùng Võ: 80% công ty bất động sản đang kinh doanh có lãi!

GS. Đặng Hùng Võ: 80% công ty bất động sản đang kinh doanh có lãi!

GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, một trong những điều tạo nên nghịch lý của thị trường bất động sản hiện nay là việc nhiều công ty bất động sản đang làm ăn có lãi nhưng lại báo phá sản.

Thị trường đang tồn tại nhiều nghịch lý

Tại Hội thảo các giải pháp quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản tổ chức sáng nay (19/11), GS.Đặng Hùng Võ nhận định đã chỉ ra những nghịch lý của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Thứ nhất, thị trường bất động sản càng trầm lắng thì tranh chấp càng nhiều hơn. Đặc biệt ở giai đoạn nóng như hiện nay, thị trường đang chứng kiến những tranh chấp không thể giải quyết được.

Thứ hai, giá nhà ở trung bình lại cao hơn gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động, trong khi tại các nước khác thì chênh lệch này cũng chỉ dừng lại ở mức 2 – 3 lần.

Thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên kho bất động sản tồn đọng gắn với nợ xấu mà không có cầu. Trong khi bất động sản còn tồn đọng nhiều nhưng giá bất động sản chỉ hạ ở mức nhất định; không có hiện tượng phá giá vì tồn đọng chủ yếu từ vốn góp của người tiêu dùng trong phương thức “mua nhà trên giấy”.

Thứ ba, vốn tín dụng từ ngân hàng chiếm tỷ lệ không cao và có một lượng vốn khá lớn từ ngân hàng đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản chứ không thông qua cơ chế vay tín dụng.

“Ngoài ra, giá nhà ở xã hội đang được Chính phủ ưu đãi đang có giá cao hơn nhà ở thương mại giá thấp cùng loại. Hơn nữa nhà ở xã hội đang được quản lý theo cơ chế thuần túy bao cấp trong khi giá nhà ở thương mại được hình thành từ cạnh tranh trên thị trường.

Gói tín dụng ưu đãi cho người có thu nhập thấp mua nhà đã sẵn sàng với giá trị lên tới 21.000 tỷ đồng nhưng người có nhu cầu rất khó tiếp cận; chưa biết bao giờ giải ngân xong.

Một nghịch lý nữa ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản là việc các nhà đầu tư bất động sản nói rằng đang rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn gần như phá sản. Nhưng trên thực tế vấn có tới 80% công ty đang làm ăn có lãi. Do đó hư thực khó lường!”, GS Đặng Hùng Võ khẳng định.

Huyền Thương - NDH